西安的房价涨了一波又一波，很多人都在感叹，什么时候才能拥有属于自己的房子。但你知道买房和卖房要怎么缴税都要缴多少呢？天地培训今天就来告诉你，以免买房卖房的你手足无措。

买房

个人购买住宅需要交纳契税，税率受住宅的面积和住宅拥有情况影响。具体的规定为：购买90平方及以下的住宅，对纳税人（以家庭为单位）来说是首套房或者二套房，契税减按1%征收，90平方以上的，首套房减按1.5%征收契税，二套房减按2%征收契税。三套房及以上的，无论面积大小，一律按3%征收契税。且对于购买者来说，购买的住宅无论是一手还是二手，政策都是一样的。

个人购买非住宅也很简单，只要交3%的契税和万分之五的印花税。

卖房

相对于买房来说，卖房涉及到的税种就比较多了，相应的，证词也更复杂。

个人出售二手房住宅主要涉及的的税有增值税及其附加税费和个人所得税

增值税：个人将购买2年及以上的住宅对外销售免征增值税，个人将购买不足2年的住宅对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税，缴纳了增值税，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加也要交

个人所得税：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。转让的住房未超过5年或非家庭唯一生活住房的按转让收入-房屋原值-交易环节税费-其他合理费用的差额，按20%缴纳个人所得税，不能正确计算房屋圆锥和应纳税额的，暂按转让收入1%缴纳个人所得税。

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